नवी मुंबई के हजारों परिवारों के लिए एक नया आशा का किराया चमक रहा है — CIDCO द्वारा लांच किए जाने वाले 22,000 सस्ते घरों की लॉटरी। यह घोषणा जून 2025 तक होनी थी, लेकिन बार-बार टाली जा चुकी है। अब तक कोई निश्चित तारीख नहीं मिली, लेकिन जो डिटेल्स सामने आई हैं, वो इतनी बड़ी हैं कि लोग बस इंतजार कर रहे हैं। ये घर सिर्फ घर नहीं, बल्कि एक जीवन बदलने का मौका है — जहां एक बेडरूम का फ्लैट अब 1 करोड़ से ऊपर की कीमत पर बिक रहा है, वहीं CIDCO के घर 20-30 लाख में मिल सकते हैं।
कौन से घर, कहाँ और किसके लिए?
इन 22,000 घरों में से 16,000 पिछले अक्टूबर 2024 में शुरू हुए 26,000 घरों के कार्यक्रम से लिए गए हैं, जिनमें से सिर्फ 19,518 घरों का आवंटन हुआ था। शेष 6,000 नए निर्माण के हैं। ये घर वाशी, जूनागढ़, खरगहर, तलोजा और ड्रोनागिरी जैसे प्रमुख नोड्स में बन रहे हैं। तलोजा सेक्टर-34 में 156 घर, सेक्टर-36 में 353 घर, सेक्टर-27 में 105 घर और सेक्टर-34 प्लॉट नंबर 6 पर 188 घर आवंटित किए जाएंगे।
इनमें से 1,115 घर आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) के लिए हैं — जिनमें 322 वर्ग फुट का 1 बेडरूम फ्लैट होगा। और 3,393 घर निम्न आय वर्ग (LIG) के लिए हैं — जिनमें 322 और 398 वर्ग फुट के 1 बेडरूम और 540 वर्ग फुट के 2 बेडरूम फ्लैट शामिल हैं। ये सभी घर प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत सब्सिडी के साथ उपलब्ध होंगे।
लॉटरी कैसे होगी? आवेदन की प्रक्रिया
आवेदन करने वालों को CIDCOHomes.com पर रजिस्टर करना होगा। उन्हें 26,000 घरों में से 15 पसंदीदा विकल्प चुनने होंगे। फिर एक बुकिंग राशि जमा करनी होगी। फिर एक कंप्यूटराइज्ड लॉटरी सिस्टम के जरिए आवंटन होगा। यह प्रक्रिया पारदर्शी होने का वादा करती है — लेकिन पिछली बार जब 26,000 घरों की लॉटरी हुई, तो 21,399 लोगों ने डिपॉजिट दिया, और उनमें से सिर्फ 10,000 ने पहली किस्त भी जमा की। इसका मतलब है — जिन्होंने आवेदन किया, उनमें से कई ने अंत में घर नहीं लिया।
रिसेल रोक: पांच साल तक बेच नहीं सकते
यहां एक बड़ी बात — इन घरों को आवंटन के बाद पांच साल तक बेचा या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता। यह नियम Housing.com और eAuction India द्वारा पुष्टि किया गया है। इसका मकसद स्पष्ट है: घरों का उपयोग वास्तविक आवासीय जरूरतों के लिए किया जाए, न कि निवेश के लिए। लेकिन यही नियम कई लोगों के लिए एक बाधा बन गया है — जिन्हें अचानक पैसों की जरूरत हो गई या नौकरी बदल गई।
अन्य संस्थाएं भी शामिल हो रही हैं
इसके अलावा, महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास प्राधिकरण (MHADA) भी अगले कुछ महीनों में लगभग 5,000 घरों की लॉटरी की घोषणा करने की तैयारी में है। उनका लक्ष्य अगले साल राज्य भर में 19,497 घर बनाना है, जिसमें मुंबई के लिए 5,199 घर शामिल हैं। यह देखते हुए कि CIDCO अपने बड़े घर निर्माण कार्यक्रम के तहत 67,000 घर बना रहा है — 26,000 पहले चरण में और 43,000 अभी MahaRERA के अनुमोदित — नवी मुंबई के लिए आवासीय संकट का समाधान धीरे-धीरे शुरू हो रहा है।
क्यों ये घर इतने महत्वपूर्ण हैं?
नवी मुंबई में अब एक बेडरूम का फ्लैट 1.2 करोड़ से ऊपर है। आम नौकरी करने वाला व्यक्ति या छोटे व्यापारी के लिए यह असंभव है। CIDCO के घर इसी असंभव को संभव बना रहे हैं। ये घर न केवल सस्ते हैं, बल्कि उनमें सभी आधुनिक सुविधाएं हैं — मेट्रो के पास, स्कूल और बाजार के नजदीक, और पूरी तरह कानूनी दस्तावेजों के साथ। ब्रोकर की कोई भूमिका नहीं — सीधा सरकारी आवंटन। यह एक ऐसा अवसर है जो बहुत कम लोगों को मिलता है।
अगला कदम: कब और कैसे घोषणा होगी?
CIDCO के बोर्ड की बैठक 26 मार्च 2025 को हुई थी, लेकिन फिर भी कोई घोषणा नहीं हुई। कुछ सूत्रों के अनुसार, लॉटरी की घोषणा दिवाली 2025 या गुड़ी पड़वा 2025 के समय हो सकती है। लेकिन अगर यह घोषणा जून 2025 तक नहीं हुई, तो लोगों में निराशा फैल सकती है। यह न केवल एक आवास योजना है — यह एक विश्वास का प्रश्न है।
पिछली लॉटरी का सबक
पिछले जन्माष्टमी के अवसर पर CIDCO ने 902 घरों की लॉटरी की थी — जिसमें 38 EWS, 175 जनरल कैटेगरी और 689 घर खरगहर के स्वप्नपूर्ति और वस्तु विहार प्रोजेक्ट्स में थे। उस बार भी लोगों ने बड़ी संख्या में आवेदन किया, लेकिन बाद में बहुत से ने भुगतान नहीं किया। इसलिए इस बार CIDCO ने आवेदन प्रक्रिया को और सख्त किया है। अब बुकिंग राशि के बाद भुगतान का टाइमलाइन स्पष्ट है। अगर आप लॉटरी में चुने गए, तो आपको निर्धारित समय में पैसे जमा करना होगा — वरना आपका अधिकार रद्द हो जाएगा।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं अपने नाम पर एक से अधिक घर आवंटित करा सकता हूँ?
नहीं। CIDCO के नियम के अनुसार, एक व्यक्ति केवल एक ही घर के लिए आवेदन कर सकता है। अगर किसी ने एक से अधिक आवेदन किया, तो उसका आवेदन रद्द कर दिया जाएगा। यह नियम उन लोगों के खिलाफ है जो घरों को निवेश के रूप में खरीदना चाहते हैं।
क्या अगर मैं लॉटरी में चुना गया तो मुझे घर तुरंत मिल जाएगा?
हाँ, अगर आपका घर 'रेडी टू मूव' कैटेगरी में है, तो पूरी राशि भुगतान करने के बाद आपको तुरंत कब्जा मिल जाएगा। लेकिन अगर यह निर्माणाधीन घर है, तो आपको निर्माण पूरा होने तक इंतजार करना पड़ेगा। CIDCO के अनुसार, अधिकांश घर अगले 12-18 महीनों में तैयार हो जाएंगे।
क्या आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) के लिए आय सीमा तय है?
हाँ। EWS के लिए वार्षिक परिवार आय 3 लाख रुपये से कम होनी चाहिए। यह सीमा PMAY के अनुसार तय है। आवेदन के समय आय प्रमाण पत्र और आधार कार्ड की आवश्यकता होगी। झूठा आवेदन करने पर कानूनी कार्रवाई की जा सकती है।
क्या ये घर केवल नवी मुंबई के निवासियों के लिए हैं?
नहीं। यह योजना महाराष्ट्र के किसी भी निवासी के लिए खुली है, लेकिन नवी मुंबई में काम करने वाले या यहां रहने वाले लोगों को प्राथमिकता दी जाएगी। इसका उद्देश्य शहर के विकास को बढ़ावा देना है, न कि बाहरी निवेशकों को आकर्षित करना।
अगर मैंने पिछली लॉटरी में आवेदन किया था, तो क्या मुझे इस बार फिर से आवेदन करना होगा?
हाँ, पिछली लॉटरी में आवेदन करने वाले लोगों को इस बार भी नए आवेदन के लिए रजिस्टर करना होगा। पिछले आवेदन का कोई प्रभाव नहीं होगा। लेकिन अगर आपने पहले घर नहीं लिया था, तो आपको अगली लॉटरी में आवेदन करने का अधिकार बना रहेगा।
क्या CIDCO के घरों में लिफ्ट, पानी और बिजली की व्यवस्था होगी?
हाँ, सभी घर बिल्कुल पूर्ण रूप से विकसित होंगे। लिफ्ट, 24x7 पानी, स्टेबल बिजली, सीसीटीवी सुरक्षा, बच्चों के लिए खेल के मैदान और ग्रीन स्पेस शामिल होंगे। CIDCO के घरों का डिजाइन शहरी आवास के लिए मानकों को पूरा करता है — यह सिर्फ एक छत नहीं, बल्कि एक जीवन का आधार है।